بوابة منظمة للفرص الاستثمارية العقارية الفرص الاستثمارية
العودة إلى استكشاف الفرص
سكني دمشق مرخص

مشروع مجمع سكني استثماري في دمشق

فرصة استثمارية لتطوير وتشغيل مجمع سكني متوسط الحجم في مدينة الرياض، يستهدف تحقيق دخل إيجاري مستقر مع إمكانية التخارج بعد خمس سنوات من التشغيل.

تمت مراجعته جاهزية 92%
أرسل اهتمامك بهذه الفرصة التفاصيل
صورة غلاف فرصة مشروع مجمع سكني استثماري في دمشق
سكني دمشق
جاهزية الفرصة الاستثمارية 92% جاهزية قوية
نوع الاستثمار مشروع مشترك مرحلة المشروع · مرخص
رأس المال المطلوب
50,000 USD
القيمة التقديرية
80,000 USD
نوع الاستثمار
مشروع مشترك
مدة الاستثمار
60 شهر
نسبة الشراكة
40%
01
ملخص الفرصة

ملخص الفرصة

يتمثل المشروع في تطوير مجمع سكني يضم وحدات سكنية موجهة للعائلات والمهنيين في منطقة ذات طلب متنامٍ على الإيجار. تشمل الخطة استكمال أعمال التطوير والتجهيز، ثم تشغيل الوحدات بعقود إيجارية سنوية، مع إدارة مهنية للمجمع ورفع معدلات الإشغال تدريجياً. تستهدف الخطة الاستثمارية فترة احتفاظ مدتها خمس سنوات ثم التخارج من خلال بيع الأصل أو حصة المشروع وفق ظروف السوق.
02
جاهزية قوية

جاهزية الفرصة الاستثمارية

جاهزية قوية

جاهزية الفرصة الاستثمارية

مؤشر شفاف لاكتمال المعلومات ومسار المستندات المتاح على المنصة.

92%
توثيق صاحب الفرصةمكتمل
15/15
ملف الفرصةمكتمل
20/20
شروط الاستثمارمكتمل
25/25
السياق القانوني والتراخيصمكتمل
20/20
المواد العامةجزئي
6/10
مستندات العناية الواجبة الخاصةجزئي
6/10

مؤشر الجاهزية يقيس اكتمال المعلومات، وليس جودة الاستثمار أو العائد المتوقع.

03
نقاط قوة رئيسية

نقاط قوة رئيسية & نقاط تستحق الانتباه

نقاط قوة رئيسية

  • صاحب الفرصة موثق
  • حالة الترخيص جاهزة أو غير مطلوبة
  • لا يوجد نزاع مصرح به من المالك
  • المشروع في مرحلة متقدمة
  • توجد قيمة تقديرية مرجعية
  • مستندات عناية واجبة خاصة متاحة

نقاط تستحق الانتباه

  • غير متوفر

هذه الإشارات تلخص البيانات المصرح بها على المنصة ولا تمثل توصية استثمارية.

التحليل المالي الاستثماري

مؤشرات عائد وتشغيل احترافية ضمن سيناريو متحفظ وأساسي ومتفائل.

العائد الداخلي IRR — أساسي
العائد ROI 466.88% أساسي
مضاعف حقوق الملكية 5.67x أساسي
معدل الرسملة 105.00% أساسي
العائد النقدي 144.00% أساسي
نسبة التمويل للقيمة LTV 250.00% أساسي
نسبة تغطية خدمة الدين DSCR 7.00x أساسي
إشغال التعادل 35.00% أساسي

مصادر واستخدامات الأموال

فحص لجودة التمويل يطابق هيكل رأس المال مع تكاليف المشروع والتمويل المحددة.

هيكل رأس المال 250,000 USD
تكاليف المشروع المحددة 8,000 USD
رسوم التمويل 0 USD
الدين المتبقي عند الخروج 200,000 USD
فوائد السنة الأولى 12,000 USD
أصل الدين المسدد في السنة الأولى 0 USD
رأس المال غير المخصص 242,000 USD
فجوة التمويل 0 USD

تُعامل تكاليف التطوير والمشروع والتمويل كاستخدامات ممولة من هيكل رأس المال المعلن، ولا يتم خصمها مرة ثانية من عائد حقوق المستثمر.

السيناريو صافي الدخل التشغيلي NOI خدمة الدين للسنة الأولى تدفق السنة الأولى صافي عائد الخروج العائد ROI العائد الداخلي IRR مضاعف حقوق الملكية
متحفظ 69,600 USD 12,000 USD 57,600 USD -120,620 USD 298.19% — 3.98x
أساسي 84,000 USD 12,000 USD 72,000 USD -111,800 USD 466.88% — 5.67x
متفائل 96,900 USD 12,000 USD 84,900 USD -102,980 USD 620.57% — 7.21x

حاسبة الاستثمار

احسب حصتك المتوقعة اعتماداً على افتراضات التحليل المنشورة.

الأرقام المالية توقعات لأغراض التقييم فقط، ولا تمثل عوائد مضمونة أو نصيحة مالية ولا تغني عن العناية الواجبة القانونية والضريبية والاستثمارية.
04
سكني

تفاصيل الأصل والمشروع

الموقع
دمشق
نوع الأصل
سكني
المساحة
6,500.00 م²
مرحلة المشروع
مرخص
الاستخدام الحالي
أرض مخصصة للتطوير السكني
الاستخدام المقترح
مجمع سكني متعدد الوحدات للإيجار طويل الأجل
نسبة الشراكة
40%
تاريخ النشر
09 سبتمبر 2026
07
المستندات العامة

المستندات العامة

لا توجد مستندات عامة إضافية لهذه الفرصة.

غرف البيانات

المستندات الحساسة لا تظهر للعامة. الوصول إليها سيكون عبر Data Room بعد قبول الاهتمام ومنح صلاحية مستقلة.